Πολεοδομική Άδεια για Πισίνες

Η διαδικασία για την έκδοση πολεοδομικής άδειας ή έγκρισης για πισίνες, και συγκεκριμένα για τις προκατασκευασμένες πισίνες έως 50 τ.μ., καθορίζεται από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τις διατάξεις του Ν.4178/2013, άρθρο 48 παρ. 2. Ουσιαστικά, για αυτές τις μικρές πισίνες, δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά μια Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, η οποία είναι μια απλή διαδικασία, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ακολουθούν τα βασικά σημεία και απαιτήσεις:

1. Προϋποθέσεις για την Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας:

• Η πισίνα πρέπει να έχει μέγιστη επιφάνεια 50 τ.μ..
• Εξυπηρετείται από εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact.
• Δεν απαιτείται κατασκευή τοιχίου από οπλισμένο σκυρόδεμα.
• Το ύψος των κατασκευών (πισίνας και συστημάτων) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,00 μέτρο από την οριστική στάθμη του εδάφους.
• Δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες από 1,00 μέτρο.
• Θα πρέπει να τηρείται η υποχρεωτική φύτευση του ακάλυπτου χώρου.

2. Διαδικασία Έγκρισης:

Για την έγκριση των εργασιών απαιτείται η υποβολή δήλωσης από αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

3. Πότε μπορεί να εκδοθεί η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας:

• Η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας επιτρέπεται χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.
• Οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται σε επιτρεπόμενες περιοχές, δηλαδή:
  • Όχι σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία.
  • Όχι σε καθορισμένους αρχαιολογικούς χώρους ή περιοχές απολύτου προστασίας.
  • Όχι σε στατικά επικίνδυνα κτίρια, πριν αποκατασταθεί η επικινδυνότητα.
  • Όχι σε περιοχές με συγκεκριμένες ρυμοτομικές ή πολεοδομικές απαγορεύσεις (π.χ. παρά το όριο δρόμου κ.λπ.).

4. Απαιτούμενα Δικαιολογητικά:

• Δήλωση αρμόδιου μηχανικού για την ευθύνη στατικής και μηχανολογικής ασφάλειας.
• Υποβολή της αίτησης έγκρισης στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο ή Διεύθυνση Χωροταξίας του Δήμου.

5. Επιπλέον Προϋποθέσεις:

Για τη νομιμοποίηση ή εκτέλεση εργασιών σε συγκεκριμένα κτίρια, ισχύουν οι εξής διατάξεις:

• Εργασίες επιτρέπονται σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις ισχύουσες νομοθεσίες (Ν.4178/2013, Ν.4067/2012 κ.ά.).
• Εργασίες επιτρέπονται και σε ρυμοτομούμενα κτίρια με περιορισμούς, όπως η εκτέλεση συγκεκριμένων τύπων εργασιών που δεν επηρεάζουν την ρυμοτομία.

Συνοψίζοντας:

Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι η βασική άδεια που απαιτείται για την κατασκευή προκατασκευασμένων πισίνων μέχρι 50 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι πολεοδομικές και οικοδομικές απαιτήσεις. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν τη σχετική αίτηση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο, με υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για την ασφάλεια της κατασκευής.